Земельные участки под застройку на рынке Петербурга и в пригородах подорожали не менее чем на 25–30% с начала года.
На рынке наблюдается весьма ограниченный объём предложения, особенно
на наделы с полной градостроительной подготовкой, отмечают в консалтинговом
центре «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group). Среди актуальных
трендов – усиление конкуренции среди застройщиков за ликвидные гектары, а также
рост перепродаж проектов, уже готовых к старту.
«Если рассмотреть лоты в популярных пригородных локациях без
учёта конкретных параметров сделок, то в прежние годы стоимость земли
составляла 7000–9000 рублей на «квадрат» жилья, а теперь уже 10 000–13 000
рублей, – отметила Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость».
– В спальных районах она выросла с 10 000–20 000 до 20 000–25 000
рублей. В статусных локациях – до 30 000–40 000. А в центре города «ценники»
увеличились с 35 000–55 000 до 40 000–65 000 рублей и более».
В среднем за месяц на земельном рынке заключалось пять-шесть
сделок. Средняя площадь приобретённого участка составила 6,3 га – портфель проектов
пополнили большинство крупнейших застройщиков Петербурга. Наиболее крупные приобретения
совершались в Парголово, в Пушкине, на Лиговском проспекте и в Новоселье. Доля
спальных районов в структуре продаж стабильно держится на уровне 45%; доля
сделок с участками, расположенными за КАД, зафиксирована на уровне 25%.
Сегодня ДЕНЬГИ
В среднем цена земли выросла до 31 000 руб./кв.м улучшений, хотя ранее много лет варьировалась в диапазоне 20 000–25 000 рублей. За первые шесть месяцев 2021-го объём реализованных участков составил около 200 га (данные КЦ «Петербургская Недвижимость»). На этих территориях можно возвести в среднем 2,2 млн кв.м жилой недвижимости. Это лишь 20% от объёма прошлого года, подчёркивают эксперты: совокупно в 2020-м было реализовано более 1000 га.
«В итоге из-за дефицита привлекательных «пятен» зафиксировано снижение числа сделок по участкам с исходно-разрешительной документацией до 10% (ранее таких было 30–40%)», – добавила Ольга Трошева.
Источник: nsp.ru
