Через полгода перепродажа участка в коттеджном поселке может принести инвестору свыше 1,5 млн рублей. Такое мнение высказали в инвестиционно-строительной компании Maslov Group Development.
КП «История парк». Фото: Maslov Group Development
Если покупать участок в коттеджном поселке, то это лучше делать
на старте строительства, так как цена будет расти по мере завершения очередного
этапа. Об этом заявил директор инвестиционно-строительной компании Maslov Group Development Игорь Ахальцев.
КП «История парк» стал первым крупным проектом девелопера.
На 12,5 гектара разместили 92 лота от 8 до 26 соток. На данный момент
благоустройство закончено на 95%, и в продаже осталось всего 14 участков. В связи
с этим стоимость за 2 года строительства сильно выросла, и инвесторы, купившие
участок на старте продаж, смогли реализовать его с доходностью более 100%
годовых.
Пример: участок был приобретен инвестором за 2,53 млн рублей в
сентябре 2021-го, на этапе начала строительных работ, через 8 месяцев (в мае
2022-го) был продан за 4,2 млн рублей. Таким образом, разница между
стоимостью покупки и продажи составила 1, 67 млн рублей, 150 тыс. рублей взяли
комиссию наши специалисты за поиск покупателя, а чистая прибыль инвестора – 1,52 млн рублей.
Г-н Ахальцев пояснил, что стопроцентный прибыль скорее
исключение из правила, обычно доходность находится в пределах до 60%.
«Важно понимать, когда инвестор входит в проект на старте,
он видит лишь лес и план работ. Мы ведем клиента все время и держим руку на
пульсе, чтобы не пропустить лучший момент. Через год-полтора с окончанием
основных масштабных этапов можно запускать процесс перепродажи.
Асфальтированные дороги, забор, КПП, общепоселковые освещение и даже первые дома
– всё это играет роль при выборе участка для людей, которые рассматривают место
для отдыха или полноценного проживания за городом».
Аналитики отмечают, что спрос на участки остаётся неизменно
высоким последние 2-3 года, но цена за сотку растет в геометрической
прогрессии. Увеличение средней стоимости лота в Ленинградской области составило
91% с 2020 года. На эту повлияло закрытие границ и авиасообщения с курортами,
рост популярности отдыха на природе, а также переход части компаний на
удаленный формат работы.
В крупных городах цена на загородные объекты растет быстрее,
чем на городские. При этом рынок предложений в данном сегменте еще не
перенасыщен. Все это делает инвестиции в участки максимально привлекательным
способом получения прибыли.
Реклама / холдинг Maslov Group – ИП Маслов Юрий / www.maslov.group
erid: Kra23mX2y
Источник: nsp.ru
